CHO THUÊ LẠI: ĐẶC ĐIỂM, ƯU NHƯỢC ĐIỂM - ARTE - 2025

Việc cho thuê lại xảy ra khi một người thuê chính thức, có tên được dịch thành hợp đồng thuê nhà, cho một người thứ ba thuê một phần tài sản hoặc toàn bộ tài sản. Cho thuê lại có thể được thực hiện cho cả bất động sản nhà ở và thương mại.

Điều quan trọng cần biết là với việc cho thuê lại, bạn đang tạo ra một mối quan hệ pháp lý mới và khác biệt giữa người thuê và người được cho thuê lại. Đồng thời, mối quan hệ giữa người thuê và chủ nhà vẫn còn nguyên vẹn.

Nguồn: pxhere.com

Cho thuê lại là một phương thức phổ biến để chiếm giữ tài sản thương mại thay vì thực hiện hợp đồng thuê thông thường trực tiếp với chủ nhà. Lý do phổ biến nhất mà người thuê nhà cho thuê lại không gian là để tiết kiệm tiền bạc và thời gian.

Cho thuê lại hầu như luôn có giá thấp hơn giá thị trường đối với các tài sản tương tự, thường bao gồm phụ kiện và đồ nội thất mà không phải trả thêm phí.

nét đặc trưng

Cho thuê lại xảy ra nếu một người, là người thuê tài sản, tìm được người khác trả một phần hoặc toàn bộ tiền thuê hàng tháng. Người đó là người phụ.

Cho thuê lại thường là tình trạng “mưa cho công ty này, trời xanh cho công ty khác”.

Nếu một công ty không còn nhu cầu về một không gian cụ thể, nhưng vẫn còn thời hạn còn lại để đáp ứng trong hợp đồng thuê của mình, thay vì trả hoa hồng mua hàng hoặc để trống, công ty tiếp thị không gian đó bằng cách cho bên thứ ba thuê lại, do đó bù đắp một số chi phí.

Nói chung, người thuê lại phải tuân theo các quy tắc giống như người thuê ban đầu.

Người thuê lại nên biết rằng sự chấp thuận cho việc cho thuê lại đến từ chủ sở hữu và từ những gì được nêu chi tiết trong hợp đồng thuê chính.

Cả người thuê và người thuê lại phải được thông báo về luật pháp địa phương liên quan đến việc cho thuê lại, đảm bảo rằng chủ nhà đã chấp thuận và đảm bảo rằng các quyền trong hợp đồng thuê ban đầu được áp dụng cho người thuê lại trong thời gian thuê lại.

Tính hợp pháp

Hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa chủ sở hữu bất động sản và người thuê nhà, trong đó chuyển giao quyền sở hữu và sử dụng độc quyền tài sản của mình cho người thuê. Thời hạn của hợp đồng thuê và số tiền phải trả cho tiền thuê được xác định.

Quyền sở hữu tài sản hợp pháp của người thuê được coi là hợp đồng cho thuê. Cho thuê lại xảy ra khi người thuê chuyển một phần quyền sở hữu hợp pháp của mình cho bên thứ ba với tư cách là người thuê mới.

Quyền cho thuê lại toàn bộ hoặc một phần tài sản thuê sẽ phụ thuộc vào những gì hợp đồng thuê cho phép. Cần có các điều khoản bao gồm chấp thuận hoặc từ chối cho thuê lại.

Nhiều chủ nhà cấm cho thuê lại, trừ khi họ đã đồng ý trước bằng văn bản, có nghĩa là việc cho thuê lại mà không được phép có thể bị coi là vi phạm hợp đồng.

Luật quản lý việc cho thuê lại khác nhau tùy theo tiểu bang. Trước khi xem xét cho thuê lại, bạn nên tham khảo luật của tiểu bang có liên quan.

Thông báo cho chủ sở hữu

Hầu hết các hợp đồng thuê đều yêu cầu phải được sự đồng ý của chủ sở hữu mới được cho thuê lại. Họ cũng yêu cầu sự chấp thuận của chủ sở hữu đối với bất kỳ người thuê nào.

Ngay cả khi hợp đồng cho thuê không nói gì về việc cho thuê lại, người thuê nên cân nhắc liên hệ với chủ nhà trước khi cho thuê lại, để giúp duy trì mối quan hệ tốt đẹp giữa họ.

Trách nhiệm của Bên thuê

Việc cho thuê lại không làm giảm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê của hợp đồng thuê ban đầu cho người thuê. Nó cũng không miễn trừ trách nhiệm của bạn đối với chi phí sửa chữa gây ra bởi bất kỳ thiệt hại nào về tài sản.

Nếu người thuê không có khả năng thanh toán, người thuê sẽ phải trả đầy đủ tiền thuê. Điều này là do tên của bạn là tên trong hợp đồng thuê.

Người thuê lại phải trả tiền thuê và tuân thủ các điều khoản của hợp đồng thuê lại. Tuy nhiên, người thuê chính vẫn phải chịu trách nhiệm cuối cùng về hợp đồng thuê.

Do đó, nếu người thuê nhà chậm trả tiền thuê, chủ nhà có quyền kiện người thuê nhà ban đầu.

Người phụ

Nếu có vấn đề với người thuê, người thuê có thể gửi thông báo trục xuất. Người thuê ban đầu có trách nhiệm trục xuất người thuê và có thể phải đối mặt với việc trục xuất của chính họ nếu không làm như vậy.

Người thuê ban đầu không thể cấp quyền tài sản cho người thuê lại mà hợp đồng thuê ban đầu đã không cấp.

Ưu điểm và nhược điểm

Lợi thế

Cho thuê lại tài sản đã thuê là một cách tuyệt vời để giảm thiểu chi phí nếu bạn phải chuyển ra khỏi thành phố hoặc đi du lịch trong một thời gian dài.

Vì hợp đồng cho thuê có thời hạn xác định trước, các tình huống có thể phát sinh khiến người thuê ban đầu không thể hoàn thành thời hạn của hợp đồng.

Ví dụ: nếu bạn thuê một căn hộ ở Chicago theo hợp đồng thuê 12 tháng và vào tháng thứ tư, bạn nhận được lời mời làm việc ở Boston, bạn có thể quyết định cho một người thuê khác thuê lại căn hộ đó trong tám tháng còn lại.

Cho thuê lại có nghĩa là bạn có thể đảm nhận công việc mới và chuyển ra ngoài, mà không phải trả các khoản phí đắt đỏ để thoát khỏi hợp đồng thuê, hoặc trả tiền thuê hai căn hộ.

Chủ nhà cũng được lợi, vì anh ta nhận được tất cả mười hai khoản thanh toán tiền thuê nhà và không phải tìm người thuê nhà thay thế.

Cho thuê lại cũng đồng nghĩa với việc lãi suất cho căn hộ được duy trì. Nếu quyết định quay lại Chicago, bạn có thể gia hạn hợp đồng thuê nhà và lấy lại căn hộ cũ.

Nhược điểm

Cho thuê lại có rủi ro của nó. Nếu người thuê phải chuyển ra khỏi thị trấn mà không có kế hoạch quay lại, anh ta nên tìm cách chấm dứt hợp đồng với chủ nhà. Điều này tránh mọi bất tiện có thể phát sinh khi cho thuê lại tài sản đã thuê.

Hợp đồng thuê lại yêu cầu nhiều giấy tờ hơn hợp đồng thuê thông thường. Đó không chỉ là bản thân việc cho thuê lại, mà còn là thỏa thuận đồng ý của chủ sở hữu và thỏa thuận cho thuê cơ bản, bao gồm bất kỳ phụ lục nào.

Điều này sẽ đòi hỏi thêm thời gian trong đàm phán, có sự tham gia của nhiều bên. Chỉ có sự đồng ý của chủ nhân mới có thể cộng thêm thời gian tối đa một tháng, chờ chủ nhân phản hồi chính thức.

Đánh giá người phụ

Người thuê chính thường phải đối mặt với việc chịu trách nhiệm cho các hành động của người thuê. Do đó, nếu người thuê phụ gây thiệt hại cho tài sản thì người thuê chính phải chịu trách nhiệm.

Nếu người thuê không trả tiền thuê trong hai tháng, người thuê sẽ phải chịu trách nhiệm với chủ sở hữu về số tiền thuê nói trên.

Đảm bảo đánh giá đúng người thuê nhà tiềm năng, kiểm tra thu nhập, tín dụng của họ và liên hệ với chủ nhà trước đây của họ.

Người giới thiệu

1. Investopedia (2018). Cho thuê lại. Lấy từ: investmentopedia.com.
2. Frederic Goodwill (2018). Những điều Nên và Không nên khi Cho thuê lại. Luật sư tên lửa. Lấy từ: rocketlawyer.com.
3. Teresa Traverse (2016). 5 Điều Cần Biết Về Cho Thuê Lại & Cho Thuê Lại. Cho thuê. Lấy từ: forrent.com.
4. Tìm Luật (2018). Sự khác biệt giữa Cho thuê lại và Nạp lại là gì? Lấy từ: realestate.findlaw.com.
5. Kinh doanh thông minh (2012). Những điều người thuê nên cân nhắc trước khi cho thuê lại không gian. Lấy từ: sbnonline.com.