CÔNG TY CHO THUÊ TÀI CHÍNH: CHỨC NĂNG, LOẠI HÌNH - DUDAS - 2026

Các thuê tài chính là chủ sở hữu đất đai, nhà ở hoặc sở hữu khác, bán quyền sử dụng tài sản cho một khoảng thời gian.

Hợp đồng điều chỉnh các quyền của bên cho thuê là hợp đồng cho thuê, bao gồm quyền của bên thuê sử dụng tài sản trong những điều kiện nhất định, mà không có sự can thiệp của bên cho thuê, trong khoảng thời gian quy định trong hợp đồng. Đổi lại, người thuê trả tiền thuê nhà.

Hợp đồng thuê tài chính có các đặc điểm tương tự như mua hàng trả góp. Điều này là do kết quả thông thường là người đi thuê trở thành chủ sở hữu của tài sản khi kết thúc hợp đồng thuê.

Đối với bên thuê, có thể có lợi ích về thuế khi cho thuê tài sản thay vì mua tài sản đó. Thêm vào đó, các khoản thanh toán định kỳ dễ dàng tài trợ hơn so với giá mua toàn bộ tài sản. Việc cho thuê có thể so sánh với việc thuê tài sản trong một khoảng thời gian cụ thể.

Đối với chủ nhà, lợi thế chính của hợp đồng thuê nhà là nó giữ được quyền đối với tài sản. Mặt khác, nó tạo ra lợi tức trên vốn đầu tư của bạn.

Đặc trưng

Hợp đồng thuê tài chính là hợp đồng thuê mà bên cho thuê không phải là nhà sản xuất hay bán thiết bị mà chỉ mua tài sản để cho bên thuê thuê.

Bên cho thuê tài chính hành động giống như một bên cho vay khi cho vay, trong đó thiết bị là tài sản thế chấp: bên thuê chọn thiết bị và xác định rằng nó phù hợp với mục đích sử dụng của mình và rằng người bán đáng tin cậy, bên cho thuê chỉ cung cấp tiền. .

Bên cho thuê không chịu rủi ro hoặc phần thưởng dựa trên tài sản. Bạn chỉ chấp nhận rủi ro tài chính và phần thưởng, và đó là lý do tại sao có tên cho thuê tài chính.

Chủ sở hữu hợp pháp của tài sản là bên cho thuê, và cho bên thuê quyền sử dụng hoặc chiếm giữ tài sản trong một thời hạn nhất định. Bên thuê thanh toán cho bên cho thuê để sử dụng tài sản.

Bên cho thuê tài chính giao cho bên thuê tất cả các quyền của mình đối với người bán. Bên cho thuê không đưa ra "bảo hành ngụ ý" và bên thuê không thể hủy bỏ chấp nhận của mình sau khi đã chấp nhận thiết bị.

Hợp đồng cho thuê

Bên cho thuê tài chính phải được bồi thường cho bất kỳ tổn thất nào phát sinh trong hợp đồng do hư hỏng hoặc sử dụng sai tài sản được đề cập. Nếu tài sản được bán, người cho thuê phải cho phép giao dịch đó và được quyền nhận bất kỳ khoản lợi nhuận tài chính nào thu được từ việc bán.

Mặc dù bên cho thuê vẫn giữ quyền sở hữu tài sản nhưng đã giảm bớt quyền đối với tài sản đó trong suốt thời gian của thỏa thuận. Một trong những hạn chế này là chủ sở hữu, được cung cấp quyền truy cập hạn chế vào tài sản, chỉ có thể truy cập khi có sự cho phép của bên thuê.

Hợp đồng thuê không thể bị hủy bỏ, có nghĩa là bên thuê không thể trả lại tài sản nếu không thanh toán toàn bộ khoản đầu tư của bên cho thuê. Do đó, việc hoàn trả đầy đủ khoản đầu tư của bên cho thuê được đảm bảo.

Khi hết thời hạn hợp đồng và tùy theo tình trạng của tài sản, tài sản đó sẽ được trả lại cho bên cho thuê. Nó cũng có thể được giao cho bên thuê, nếu bên sau quyết định mua tài sản.

Khoản vay có bảo đảm

Các hợp đồng thuê tài chính về mặt kỹ thuật khác với, nhưng về cơ bản giống với các khoản cho vay có bảo đảm.

Tỷ suất lợi nhuận của bên cho thuê tài chính là cố định: nó không phụ thuộc vào giá trị hoặc hiệu suất của tài sản. Cho thuê cho thuê dẫn đến tỷ suất lợi nhuận có thể xác minh được trên khoản đầu tư, được gọi là tỷ suất hoàn vốn ngầm định.

Về mặt khái niệm, hợp đồng thuê tài chính không khác nhiều so với khoản vay ngân hàng. Theo truyền thống, một doanh nghiệp vay từ một ngân hàng hoặc người cho vay khác, ký một giấy ghi nợ, và sử dụng tiền để mua thiết bị, số tiền này được để làm tài sản thế chấp cho ngân hàng.

Nếu thiết bị không hoạt động, công ty có thể yêu cầu nhà cung cấp, nhưng không thể giữ lại thanh toán ghi chú. Bạn cũng không thể kiện người cho vay.

Các loại

Một số chủ nhà có thể cấp hợp đồng thuê "cho thuê để sở hữu", theo đó tất cả các khoản thanh toán mà người thuê thực hiện cuối cùng sẽ được chuyển đổi từ khoản thanh toán tiền thuê thành khoản trả trước cho việc mua tài sản cuối cùng.

Cho thuê tài chính

Còn được gọi là hợp đồng thuê vốn, là hợp đồng thuê trong đó bên thuê có toàn quyền kiểm soát tài sản và chịu trách nhiệm cho tất cả các chi phí bảo trì và các chi phí khác liên quan đến tài sản.

Loại hợp đồng thuê này bắt buộc phải được ghi nhận trên bảng cân đối kế toán của bên thuê như một tài sản. Tất cả các khoản thanh toán lãi và gốc được ghi nhận riêng biệt trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh.

Bên thuê chịu cả rủi ro và lợi ích của quyền sở hữu tài sản. Hợp đồng thuê vốn là hợp đồng thuê dài hạn kéo dài phần lớn thời gian sử dụng hữu ích của tài sản.

Có một lựa chọn số lượng còn lại để bên thuê mua tài sản hoặc thiết bị với một mức giá xác định. Quyền sở hữu tài sản có thể được chuyển giao cho người thuê khi kết thúc thời hạn thuê.

Loại hình thuê tài chính phổ biến nhất là đối với nhà ở hoặc căn hộ, cho cá nhân hoặc gia đình sinh sống.

Cho thuê hoạt động

Đây là một loại hình cho thuê trong đó người cho thuê giữ lại tất cả các lợi ích và trách nhiệm liên quan đến tài sản. Bên cho thuê chịu trách nhiệm bảo trì và các chi phí hoạt động khác. Bên thuê không ghi tài sản trên bảng cân đối kế toán, vì nó được coi là một khoản chi phí.

Bên thuê sử dụng tài sản hoặc thiết bị trong một thời gian nhất định của vòng đời tài sản. Nó không chịu chi phí bảo trì. Tất cả các chi phí vận hành (dịch vụ, đăng ký, bảo hiểm, v.v.) được bao gồm trong hợp đồng thuê trong thời hạn được chỉ định.

Bên thuê không có tùy chọn trả một số tiền còn lại để mua tài sản. Bên cho thuê giữ các quyền tài sản trong và khi kết thúc thời hạn thuê.

Bán và cho thuê lại

Là một loại thỏa thuận trong đó một trong các bên mua một tài sản hoặc tài sản của bên khác và cho bên bán thuê ngay.

Người bán trở thành người đi thuê và công ty mua tài sản trở thành người cho thuê. Loại thỏa thuận này được thực hiện với điều kiện người bán sẽ cho người mua thuê tài sản ngay lập tức, theo một tỷ lệ thanh toán và thời hạn thanh toán đã thỏa thuận.

Người mua trong loại giao dịch này có thể là người cho thuê, công ty tài chính, nhà đầu tư cá nhân hoặc tổ chức.

Người giới thiệu

1. CFI (2018). Bên Cho Thuê vs Bên Thuê. Lấy từ: unionfinanceinstitution.com.
2. Investopedia (2018). Bên cho thuê. Lấy từ: investmentopedia.com.
3. Wikipedia, bách khoa toàn thư miễn phí (2018). Cho thuê tài chính. Lấy từ: en.wikipedia.org.
4. Hạm đội đường phố (2013). Hoạt động cho thuê tài chính Vs (Sự khác biệt là gì). Lấy từ: streetfleet.com.au.
5. Marks & Associates, PC (2018). Giải thích những gì chúng tôi làm cho thuê tài chính. Lấy từ: leaselawyer.com.