TÒA NHÀ HOẶC TÀI KHOẢN TÒA NHÀ: NÓ BAO GỒM NHỮNG GÌ, VÍ DỤ - DUDAS - 2025

Một tòa nhà hoặc các tòa nhà chiếm trong kế toán là một khoản tài sản cố định khấu hao, mà là một phần của tài khoản "tài sản Nhà máy và thiết bị". Các tòa nhà được coi là bất động sản và thường được khấu hao theo phương pháp đường thẳng. Mặc dù một tòa nhà như vậy có thể mất giá, nhưng phần đất mà nó tọa lạc thì không.

Tài khoản "Tòa nhà" chứa giá trị ghi sổ của các tòa nhà do một pháp nhân sở hữu. Giá trị này là giá mua ban đầu, cộng với bất kỳ khoản bổ sung vốn hóa nào sau đó, trừ đi khấu hao lũy kế và bất kỳ tổn thất nào của tài sản.

Nguồn: pixabay.com

"Khấu hao các tòa nhà lũy kế" là một tài khoản đối chiếu tài sản cố định được ghi có với khoản khấu hao liên quan đến các tòa nhà. Vì đây là tài khoản số dư nên số dư tích lũy của bạn sẽ tăng lên mỗi năm. Tuy nhiên, số dư tích lũy này không được vượt quá chi phí của các tòa nhà.

Khi số dư tín dụng trong “Khoản khấu hao tích lũy của tòa nhà” được bù đắp với chi phí trong tài khoản “Tòa nhà”, kết quả sẽ là giá trị ghi sổ của tòa nhà.

Tòa nhà trong kế toán là gì?

Tòa nhà là tài sản được sử dụng cho mục đích kinh doanh. Chúng bao gồm các tòa nhà văn phòng, nhà kho hoặc cơ sở thương mại, chẳng hạn như cửa hàng tiện lợi, cửa hàng lớn, trung tâm mua sắm, v.v.

Tòa nhà và chi phí

Giá của một tòa nhà trong sổ sách kế toán được tính theo giá mua ban đầu. Nó cũng phải chứa bất kỳ loại chi phí ban đầu nào khác đã được chi ra để hoạt động.

Tương tự như đất đai, nhà cửa là tài sản cố định được mua lại để sử dụng lâu dài và liên tục nhằm tạo ra lợi nhuận cho doanh nghiệp.

Mặt khác, các tòa nhà phải chịu khấu hao, tức là sự giảm giá trị theo chu kỳ. Điều này được ghi nhận trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh, do đó làm giảm doanh thu. Đất không bị mất giá.

Các tòa nhà cũng có thể có chi phí bảo trì đáng kể, sẽ được ghi nợ vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh, làm giảm thêm thu nhập trong kỳ kế toán.

Chi phí của một tòa nhà có thể bao gồm chi phí xây dựng và các chi phí phát sinh khác để đưa nó vào sử dụng. Do đó, việc chậm trễ xây dựng có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí của một tòa nhà.

Các tòa nhà trên bảng cân đối kế toán

Các tòa nhà được liệt kê theo nguyên giá trên bảng cân đối kế toán là tài sản cố định hoặc tài sản dài hạn, vì loại tài sản này được giữ cho mục đích thương mại và không dễ chuyển đổi thành tiền mặt.

Vì các tòa nhà phải chịu khấu hao, giá thành của chúng sẽ được điều chỉnh trên bảng cân đối kế toán theo giá trị khấu hao lũy kế, do đó đạt đến giá trị sổ sách ròng của chúng.

Ví dụ, bảng cân đối kế toán của Công ty ABC báo cáo rằng tòa nhà văn phòng của họ có chi phí là 140.000 đô la, với khấu hao lũy kế là 45.000 đô la. Do đó, giá trị sổ sách ròng hoặc giá trị sổ sách ròng của tòa nhà trên bảng cân đối kế toán là $ 95,000.

Bán các tòa nhà

Nếu một tòa nhà cần được bán tại một thời điểm nhất định vì lý do kinh doanh, bất kỳ khoản lãi hoặc lỗ nào khi bán sẽ dựa trên chênh lệch giữa giá trị sổ sách ròng của tòa nhà và giá bán thị trường.

Khi thu được lợi nhuận từ việc bán được thực hiện, số tiền nhận được vượt quá giá trị ghi sổ ròng của tòa nhà sẽ được phản ánh trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh như một khoản tăng thu nhập cho kỳ kế toán được đề cập.

Nếu việc bán hàng bị lỗ do doanh nghiệp nhận được số tiền nhỏ hơn giá trị ghi sổ, khoản lỗ cũng sẽ được phản ánh trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh dưới dạng giảm thu nhập.

Xây dựng ví dụ

Vào ngày 2 tháng 5 năm 2011, việc xây dựng cửa hàng bách hóa Mar Company mới bắt đầu. Các chi phí sau đây đã được phát sinh cho việc xây dựng này:

Cửa hàng được hoàn thành vào ngày 1 tháng 2 năm 2012 và được đưa vào hoạt động sau khi khai trương, tổ chức vào ngày 2 tháng 5 năm 2012. Thời gian sử dụng của tòa nhà ước tính là 30 năm.

Công ty Mar đã phát hành khoản vay 25 triệu đô la vào ngày 2 tháng 5 năm 2011 để giúp xây dựng cửa hàng mới, đáp ứng định nghĩa về tài sản đủ điều kiện. Khoản vay có lãi suất hàng năm là 8% và việc hoàn trả toàn bộ khoản vay được ấn định vào ngày 2 tháng 5 năm 2012.

Cần phải tính toán số tiền phải có trong tài khoản kế toán "Tài sản và thiết bị", liên quan đến cửa hàng mới và cho biết tác động của tất cả các thông tin nêu trên trong báo cáo thu nhập cho năm tài chính kết thúc vào ngày 30 Tháng 4 năm 2012.

Tài sản và thiết bị

Như bạn có thể thấy, đây là một ví dụ về tài sản tự tạo. Vì lý do này, tất cả các chi phí để có thể đưa cửa hàng đến vị trí hiện tại và điều kiện hoạt động dự kiến ​​của nó phải được vốn hóa.

Ngoại trừ các chi phí chung, tất cả các chi phí liệt kê trong bảng trên đều đủ điều kiện được vốn hóa. Mặt khác, tiền lãi của khoản vay cũng phải được vốn hóa.

Khi các hoạt động đang được thực hiện để chuẩn bị cho tài sản này vào mục đích sử dụng, có thể thấy rằng các tiêu chí để ghi nhận vốn hóa của nó được đáp ứng, vì chi phí phát sinh cho tài sản, ngoài chi phí phát sinh cho một khoản vay.

Việc vốn hóa lãi của khoản vay sẽ kết thúc khi tài sản sẵn sàng sử dụng, vào ngày 1 tháng 2 năm 2012. Tại thời điểm này, bất kỳ khoản lãi còn lại nào trong kỳ sẽ được tính vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh như một chi phí tài chính. Bảng viết hoa sẽ là:

Do đó, tổng số tiền được vốn hóa trong tài khoản số dư “Tài sản và thiết bị” sẽ là $ 29,670,000.

Ảnh hưởng đến báo cáo thu nhập

Về tác động của nó đối với báo cáo thu nhập, bạn nên điền những điều sau vào đó:

- Chi phí chung cho $ 940,000.

- Tiền lãi trong ba tháng còn lại từ tháng 2 đến tháng 4, bây giờ sẽ là khoản chi phí 500.000 đô la (25.000.000 x 8% x 3/12).

Khấu hao tòa nhà

Ngay cả khi tài sản chưa được đưa vào hoạt động, thì việc khấu hao tài sản bắt đầu được tính từ ngày 1 tháng 2 năm 2012.

Khấu hao hàng năm của tòa nhà sẽ là tổng chi phí của nó (29.670.000 đô la) trong 30 năm, dẫn đến số tiền hàng năm là 989.000 đô la.

Người giới thiệu

1. Đánh giá CPA của Roger (2020). Các tòa nhà. Lấy từ: rogercpareview.com.
2. Học tập Lumen (2020). Các thành phần của Chi phí Tài sản. Lấy từ: Course.lumenlearning.com.
3. Acca (2020). Kế toán tài sản, nhà máy và thiết bị. Lấy từ: accaglobal.com.
4. Harold Averkamp (năm 2020). Giá trị hao mòn lũy kế - Định nghĩa công trình. Huấn luyện viên Kế toán. Lấy từ: Accountingcoach.com.
5. Steven Bragg (2018). Các tòa nhà. Công cụ kế toán. Lấy từ: Accountingtools.com.